广州越秀一手房也很卷, 去化率高至9成、低至不足1成

很长一段时间被视为“皇帝女不忧嫁”的广州越秀区一手房，而今也进入了“卷王”大军——供应量已经相当充裕。羊城晚报记者大致统计发现，近三年已有起码8个项目入市，可售新货量过千套。克而瑞数据显示，至7月底该区去化周期高达44个月。

楼市黄金期，越秀区一手项目供应极少，使得该区产品非常抢手；而今楼市进入调整期，该区供应反而增加，致使在售项目去货压力陡增。

记者统计阳光家缘官网数据发现，从2023年至今推出市场的8个项目，去化率最低的还不足10%，去化率最高的则超过了90%（详见下表）。

其中，今年6月才推出市场的越秀东山云起一盘，去化率为50%，和网签时间仅约短短的2个月有关，据开发商报称，该盘在开盘时110多套单位基本售完。

可以说，越秀区的一手楼依然有市场，各盘除了地段和配套优势外，能更加吸引买家的，无非是产品素质和价格等因素。

畅销的东山云起新盘，除了紧邻广州大道地段优势外，产品均为新规设计，实用率比同区在售产品的都要高；临近公园前地铁站的君熙府一盘，近期则推出了166-196平方米的大户型，从记者走访情况看，这种户型也颇受老城街坊青睐，主要原因在于这种户型带有数十平方米的大露台，买家可以使用，这也被视为另外一种意义上的高实用率。

现阶段的中心区内，同等面积段的产品在天河、海珠和荔湾等区都有类似选择，加上越秀区本区自身竞争加大，四季度越秀区楼市仍将面临不小的去化压力。

文、图|记者陈玉霞